Premier lotissement de micromaisons en Suisse orientale

Micromaison : des règles de construction identiques à celles d’une maison

Une micromaison sur fondations, qui peut néanmoins être transportée et déplacée d’un seul tenant, doit répondre aux mêmes exigences en matière de construction qu’une maison d’habitation normale. De plus, elle doit être écologique, neutre en CO₂, durable, la plus petite possible - mais avec une sensation d’espace, isolée de manière optimale et, idéalement, autonome. Matthias Mösli, propriétaire et directeur de Mösli Holzbau GmbH, revient sur les trois années de développement des micromaisons d’Appenzell. « Les quelques micromaisons qui existaient en Suisse ne répondaient pas à nos exigences élevées », explique Matthias Mösli, technicien en construction en bois.

Installation photovoltaïque, chauffage au bois et entretien économique

La demande en énergie de chaque maison est couverte en grande partie par sa propre installation photovoltaïque et sa solution de stockage. La chaleur de base est produite par des radiateurs à infrarouge placés de manière ciblée. Un chauffage au bois avec une cheminée sert de système de chauffage indépendant.

L’action conjuguée des concepts d’isolation, de circulation et de ventilation assure un climat intérieur constant et agréable en toute saison. Cela permet de réduire la consommation d’énergie et, par conséquent, les coûts. Une robinetterie économique en eau a également été installée afin de réduire les coûts énergétiques autant que les coûts d’entretien. La consommation d’eau est ainsi réduite sans perte de confort pour les occupants et les occupantes. En outre, l’eau de pluie est collectée pour l’utilisation propre.

Seul un habitat partiellement autonome est légalement possible

Les micromaisons de Gais, d’une surface habitable de 19,5 à 25,5 m², ont dû être mises en œuvre de manière partiellement autonome, conformément aux prescriptions de construction : en Suisse, la loi ne permet pas encore de construire une unité d’habitation autonome dans la zone d’habitation. Les micromaisons disposent donc de raccordements à l’eau potable et aux eaux usées, de prises électriques et même d’un accès à la fibre optique. Toutefois, si elles devaient un jour être déplacées et que le cadre légal le permettait, elles pourraient fonctionner de manière autonome.

Positive en CO₂ : 26 t de CO₂ fixé par micromaison

C’est Mösli Holzbau qui a développé et construit les micromaisons. « Nous tenions à mettre en œuvre une construction biologique de bout en bout. Nous avons la chance de pouvoir travailler en partie avec le bois de l’entreprise provenant d’une forêt proche du village. Les troncs d’arbres utilisés pour la structure porteuse des micromaisons ont été transformés dans la scierie du village avant d’arriver chez nous. Non seulement le bois local, mais aussi les courtes distances de transport sont synonymes de durabilité », explique Matthias Mösli.

Le bois utilisé pour la construction des maisons et pour l’isolation en fibres de bois – elle aussi fabriquée à partir de bois suisse – a stocké du CO₂ pendant sa croissance. Tant que la micromaison existe, ce CO₂ reste fixé. « Nous parlons d’environ 26 t de CO₂ absorbées par maison. Ainsi, nos maisons compensent plus de CO₂ qu’elles n’en produisent : elles sont positives en termes de CO₂. »

GreenCoat® PLX Pural BT : un acier à revêtement organique pour le toit

Pour les micromaisons, seuls des matériaux durables et respectueux de l’environnement, fabriqués en Suisse ou dans l’espace européen, ont été utilisés, y compris pour le toit.

Les composants de la toiture tels que les gouttières d’insertion, les tôles pour les toits à double agrafe ou les tôles de rives et de bris sur gouttière sont produits en acier premium GreenCoat® PLX Pural BT de Debrunner Acifer. L’acier possède un revêtement organique, à savoir une huile végétale suédoise qui remplace une grande partie des composants fossiles dans le revêtement. Un toit classique en cuivre n’aurait pas été envisageable pour les initiateurs du projet. L’acier à revêtement durable, quant à lui, s’intègre parfaitement dans ce concept écologique du lotissement de micromaisons.

Une puissante grue de 350 t pour placer les micromaisons

Le lotissement de Gais comprend quatre micromaisons habitées en permanence et une micromaison témoin. En novembre 2022, les mini-habitations de Gais, pesant chacune environ 10 t, étaient terminées. Une grue de 350 t les a soulevées depuis le site de Mösli Holzbau GmbH jusqu’au terrain voisin, où les fondations étaient prêtes. Le placement de la maison la plus à l’arrière, à 50 m de la route, a constitué un défi particulier : elle a survolé le terrain à 12 m de hauteur avant d’être positionnée au millimètre près.

Une surface habitable d’environ 20 m²

Tout a été prévu pour la vie dans ces espaces compacts. Sur un côté des 7,3 m – la longueur moyenne d’une micromaison de Gais – sont installés un coin salon, la salle de bain et le lit. En face se trouvent la cuisine, l’entrée, un placard et un bureau. La surface habitable est de 19,5 m², complétée par une terrasse de 5 m².

Des auvents latéraux protègent les habitants du vent. Les fenêtres basculantes s’ouvrent vers l’extérieur afin de ne pas rogner sur l’espace intérieur. La construction ingénieuse et l’aménagement bien pensé permettent de vivre confortablement et de façon moderne malgré un espace modeste. La première micromaison est habitée depuis la fin 2022. Mösli Holzbau prévoit déjà d’autres lotissements de micromaisons tournées vers l’avenir, par exemple à Unterentfelden (AG).

Parmi les éléments livrés par Debrunner Acifer

- 1 t d’acier premium GreenCoat® PLX Pural BT

« Haut standard de durabilité »

Matthias Mösli, propriétaire et directeur de Mösli Holzbau GmbH

En quoi vos micromaisons se distinguent-elles des autres ?

Notre approche de la durabilité est pensée de bout en bout. Il n’existe pas de fournisseurs de micromaisons aussi durables et respectueuses de l’environnement que les nôtres, que ce soit en Suisse ou à l’étranger. Bois de construction provenant en partie de la forêt du village de l’entreprise, isolant en fibres de bois, photovoltaïque, batteries, chauffage au bois complété par un chauffage à infrarouge, robinetterie économisant l’eau et eau de pluie collectée : les micromaisons du lotissement « Mein Tiny House » respectent un standard de durabilité extrêmement élevé.

Quel est l’objectif du projet de Gais ?

Ce lotissement de micromaisons, le premier du genre en Suisse orientale, servira de projet pilote pour d’autres lotissements. Il doit être un modèle pour l’habitat doté de technologies durables et respectueuses de l’environnement et montrer comment la vie sur une surface habitable réduite fonctionne sans perte de confort.

Quels enseignements tirez-vous de ce projet ?

Il faut se remettre en question. C’est la seule façon d’optimiser encore une fois une bonne solution.

Que représente ce projet pour vous et votre entreprise ?

Ce projet était fait pour notre entreprise. Les rénovations énergétiques et extensions de maisons ainsi que la construction préfabriquée font partie de nos compétences clés. La réalisation de micromaisons est une spécialité de niche porteuse dans le domaine de la construction en bois. Elle représente un changement bienvenu par rapport aux activités ordinaires et complète idéalement notre offre.

De quoi êtes-vous particulièrement fier ?

Nous sommes ravis que nos clients et de nombreuses personnes intéressées soient aussi enthousiastes que nous à propos de « Mein Tiny House ». Nous nous sommes beaucoup investis dans ce projet durable et sommes fiers de ce que nous avons accompli. Le lotissement témoin est plus que réussi et nous pouvons commencer à proposer nos micromaisons dans toute la Suisse.